Вот так ТСЖ борются с неугодными инвалидами. Наклеено сегодня на доски обьявлений у подьездов в нашем доме...смотрите все, злостный неплатильшик и смутьян-инвалид пытался отсудить деньги у ТСЖ

Мировой судья судебного участка № 5 Октябрьского округа г. Архангельска, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Ломоносовского округа г. Архангельска, Кочевая Г.Н., при секретаре Таракановой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске 17 марта 2009 года гражданское дело по иску Третьякова Василия Игоревича к ТСЖ» Воскресенская-12» о взыскании излишне начисленных и выплаченных коммунальных платежей, морального вреда, по иску Третьяковой Лилии Евгеньевны к ТСЖ « Воскресенская-12» о перерасчете коммунальных платежей, встречного искового заявления ТСЖ « Воскресенская- 12» к Третьяковой Лилии Евгеньевне о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

Истец Третьяков В.И. обратился к мировому судье с иском к ответчику ТСЖ «Воскресенская 12» о взыскании излишне начисленных и выплаченных им коммунальных платежей в сумме 4040 рублей, денежной компенсации морального вреда в сумме 1000 рублей. В обоснование иска указал, что с марта по сентябрь 2008 года ТСЖ ему начислены по счетам коммунальные платежи, не предусмотренные законодательством. Все начисления, кроме сметы за обслуживание и текущий ремонт, не были утверждены общим собранием: расходы на восстановление связи лифтов с лифтерной; устранение последствий пожара, связанных с недосмотром электрика и председателя; на составление техпаспорта на дом; налог на землю, так как он, являясь инвалидом 1 группы и его мать ветераном труда, освобождены от налогов; с 1 августа введена оплата за капремонт и самовольно установлен тариф на обслуживание и ремонт. С июня 2008 года предъявлены счета по воде на оплату за двух человек, хотя прописан и проживает один человек. С 4 июля установлены счетчики на холодную и горячую воду. Оплата по счетчикам начислена только с августа 2009 года. Моральный вред причинен тем, что его данные как неплательщика вывесили на доску объявлений. Он является инвалидом 1 группы и все стрессы ему противопоказаны.

Истец Третьякова Л.Е. обратилась с иском к ответчику ТСЖ « Воскресенская 12» с требованием о перерасчете коммунальных платежей за горячую и холодную воду за период с октября 2005 года по апрель 2008 года, указанных в счете Третьякова В.И., в сумме 7273 руб. 65 коп. В обоснование иска указала, что она в доме 12 по ул. Воскресенская не прописана, часто приходит к сыну, так как он является инвалидом 1 группы и нуждается в уходе.

ТСЖ « Воскресенская 12» обратилось в суд со встречным исковым заявлением о взыскании коммунальных платежей за горячую и холодную воду за период с декабря 2005 года по апрель 2008 года в сумме 7273 руб. 65 коп., указав, что в квартире с 15 января 1993 года фактически проживают два человека: Третьякова Л.Е. и Третьяков В.И.
В судебном заседании истец Третьякова Л.Е. поддержала требования иска, а также как представитель истца Третьякова В.И. требования его иска, изложила доводы, указанные в исковых заявлениях. Со встречным исковым заявлением ТСЖ « Воскресенская 12» к ней не согласна, пояснив, что в квартире не проживает, а проживает и зарегистрирована по адресу: ул. Вологодская- 17 кв. 72, где своевременно оплачивает все коммунальные услуги, в том числе за горячую и холодную воду.

Представитель ТСЖ « Воскресенская 12» Стриженкова В.Н. с иском не согласна, пояснила, что все расходы по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту должны нести собственники помещений. Расходы утверждены общим собранием. Всеми жильцами оплата расходов, с которыми не согласна Третьякова, произведена. Поддержала исковые требования встречного искового заявления, уточнив их. Просит взыскать с Третьяковой Л.Е. 7273 руб. 65 коп. за период с октября 2005 года по апрель 2008 года включительно.
Представитель третьего лица МУ « ИРЦ» Истомина А.В. с иском согласна в части, пояснила, что Третьякова оплачивает коммунальные платежи по адресу: ул. Вологодская- 17-72, то есть по месту регистрации, поэтому она не должна оплачивать их по адресу, где не проживает. Как собственник должна нести бремя содержания жилого помещения по тем расходам, которые утверждены общим собранием.
Истец Третьяков В.И., представитель третьего лица МУП « Водоканал» в судебное заседание не явились.
По определению мирового судьи дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, представителей сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Третьякова Л.Е. и Третьяков В.И. являются собственниками в равных долях в праве общей собственности квартиры 13 в доме 12 по ул. Воскресенская ( ранее ул. Энгельса) в г. Архангельске, что подтверждается копией договора о безвозмездной передаче данного жилого помещения от 25 марта 1993 года. Данный договор зарегистрирован в БТИ г. Архангельска 13 апреля 1993 года ( л.д. 12 дела 2-3388/2008 т.1).
Согласно справки МУ « ИРЦ» в данном жилом помещении зарегистрирован Третьяков В.И. ( л.д. 17). Третьякова Л.Е. зарегистрирована с 13 августа 2002 года в квартире 72 дома № 17 по ул. Вологодская в г. Архангельске, что подтверждается копией паспорта (л.д. 105 т. 1).
Как следует из карточки квартиросъемщика кв./72 дома 17 по ул. Вологодская в г. Архангельске, собственником является Третьяков В.И. В квартире зарегистрирована Третьякова Л.Е. ( л.д. 125 т.1).
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Статьей 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания ТСЖ отнесены установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов, и др.
Согласно п.7.1.7 Устава ТСЖ « Воскресенская 12» утвержденного решением общего собрания от 27.05.2008 года № 2, член товарищества обязан принимать участие в расходах, обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Уставом к компетенции Общего собрания отнесено установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годовой сметы ( п. 8.2). пунктом 8.10 Устава предусмотрено принятие решения по вопросам, относящимся к компетенции Общего Собрания товарищества посредством опроса в письменной форме ( л.д. 94- 105 т.2).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статьей 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. К общему имуществу отнесены лифты, лифтовые и иные шахты.
ЗАО « Экспертная организация « Помор» от 11.12.2007 года вынесла предписание о необходимости восстановления связи между кабиной лифта и обслуживающим персоналом ( л.д. 38, 60). Ремонт существующей связи невозможен, что подтверждается письмом обслуживающей лифты организации ООО « Техлифтсервис» ( л.д. 59). Общим собранием собственников жилья 31 марта 2008 года путем опроса принято решение об оплате расходов по установлению связи между лифтом и лифтерами, приобретение переговорного устройства ( л.д. 111-112 т. 2). -
19 июня 2008 года в 4 подъезде дома произошел пожар, выгорели электрические щиты, в подъезде вышла из строя система электроснабжения. Смета на устранение последствий пожара утверждена Правлением товарищества от 01 июля 2008 года ( л.д. 73, 74, 75). Работы по устранению последствий пожара произведены, что также подтверждается договорами подряда от 07.07.2008 г. и 31.07.2008 г. (л.д. 82, 83).
Общим собранием путем опроса от 05 июля 2008 года принято ( решение об оформлении нового технического паспорта на дом ( л.д. 45 т. 1; 115-116 т. 2). Согласно счета № 2900/0807/000164 от 23 июля 2008 года Архангельского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» ТСЖ « Воскресенская 12» произвела оплату за составление техпаспорта на дом в сумме 38288, 56 руб. ( л.д. 54, 55).
Земельный налог в сумме 208 руб. 44 коп. начислен правомерно. Поскольку налогоплательщиком по земельному налогу является ТСЖ, то льготы, предоставляемые физическим лицам в соответствии с Налоговым Кодексом РФ, не действуют.
Решением общего собрания ТСЖ путем опроса от 27 июля 2008 года с 1 августа 2008 года установлены тарифы на содержание и капи¬тальный ремонт в размере установленном муниципальным образованием « Город Архангельск». Решено все собранные средства на капитальный ремонт расходовать только на капитальный ремонт системы водоснабжения и теплоснабжения, расположенной в техподполье дома ( л.д. 46 т. 1, 107-108).
Как следует из представленного акта ввода в эксплуатацию узла учета воды физического лица от 13 августа 2008 года, МУП « Водоканал» произвел приемку выполненных работ по монтажу счетчиков холодной и горячей воды по заявке от 04 июля 2008 года ( л.д. 20). В данном акте отражены показания счетчиков. Вместе с тем, Третьякову правомерно должно быть произведено начисление со дня опломбирования счетчиков на воду, поскольку истцом не доказано, что именно такое количество воды было затрачено с периода его установки.
Согласно решения собрания членов товарищества от 20 мая 2008 года оплата по показаниям счетчиков производится с момента предъявления документов в правление Товарищества ( л.д. 43 т.1).
Решением общего собрания членов товарищества от 25.04.2008 года определена оплата слива стояков воды. Утверждена оплата за отключение одного стояка воды в размере 500 руб. ( л.д. 44).
По заявлению Третьяковой Л.С. для установки счетчиков воды были отключены два счетчика, что не оспаривается Третьяковой. Таким образом, оплата данных расходов истцом произведена правомерно.
В счет оплаты за март 2008 года Третьякову правомерно включена оплата за отопление исходя из выставляемого счета ОАО « ТГК-2», поскольку в ТСЖ длительное время расчет платы за отопление производится по фактическому потреблению на основании выставляемых счетов а не муниципальному тарифу. Аналогично длительное время по фактически оказанным услугам и выставленным счетам собственникам помещений производится расчет платы по холодной и горячей воде, что не протииворечит действующему законодательству.
Согласно справки на приемку водомерного узла от 03 ноября 2005 года по адресу: ул. Воскресенская -12 установлен водомерный узел колодной воды (л. д. 117- 118, 119, 120, 121).
Нормы потребления воды ТСЖ применяет правильно, поскольку квартира принадлежит двум собственникам в равных долях. О том, что Третьякова не проживает в квартире, а проживает по месту регистрации, где она пользуется льготой как ветеран труда, суду доказательств не предоставлено. Предоставление льгот по категории « ветеран труда» Третьяковой предоставляется по квартире 72 в доме № 17 по ул. Вологодская, в связи с чем льготы по коммунальным услугам в ТСЖ « Воск-ресенскя 12» не могут быть предоставлены.
Согласно сметы расчета взносов на содержание жилого дома по ул. Воскресенская 12 с 1 февраля 2008 года определены взносы с 1 кв. м общей площади в сумме 11, 69 руб. ( л.д. 47). В данную смету не входят расходы по восстановлению связи лифтов с лифтерами, расходы по устранению последствий после пожара, на изготовление техпаспорта, отключение стояков.
Таким образом, судом установлено, что ТСЖ « Воскресенская 12» правомерно в соответствии с действующим законодательством производит начисление платы за содержание, ремонт общего имущества, иных расходов, не включенных в смету по содержанию жилого дома, поскольку указанные расходы утверждены собранием собственников ТСЖ. Несмотря на то, что решение по несению расходов по устранению последствий пожара принято на заседании правления ТСЖ, суд считает данные расходы подлежащими взысканию, поскольку, как пояснила представитель ТСЖ, оплата произведена всеми собственниками, работы выполнены. Следовательно, данные расходы суд расценивает правомерными, поскольку были одобрены членами ТСЖ.
Решения собраний собственников ТСЖ Третьяковым не оспорены. • В связи с чем, исковые требования Третьякова В.И. не подлежат удовлетворению, в том числе морального вреда, поскольку в судебном заседании не нашло подтверждение неправомерных действий ТСЖ « Воскресенская 12» по начислению коммунальных платежей.
Требования ТСЖ « Воскресенская 12» о взыскании с Третьяковой Л.Е. оплаты за потребление горячей и холодной воды за период с октября 2005 года по апрель 2008 года в сумме 7273 руб. 65 коп. по встречному иску подлежат удовлетворению. В иске Третьяковой Л.Е. к ТСЖ « Воскресенская 12» о перерасчете данной суммы следует отказать.
Согласно акта о фактическом проживании от 11 августа 2008 года членов правления ТСЖ Третьякова Л.Е. проживает в квартире № 13 дома 12 по ул. Воскресенская с 1 января 2005 года ( л.д. 40 т.1 - дело № 2-3388).
Как следует из протокола Правления собственников жилья от 12 августа 2008 года решено доначислить расходы по горячей и холодной воде за период фактического проживания с 1 января 2005 года ( л.д. 41 дело№ 3388- т.1).
Согласно акта от 15.03.2009 года, составленного в присутствии жителей дома № 17 по ул. Вологодская, Третьякова Л.Е. не проживала в кв. 72, а проживала семейная пара их трех человек (л. д. 106 т.2).
Свидетели Овчинникова Н.В., Касаткина В.Н., Прусакова А.И. показали в судебном заседании, что Третьякова Л.Е. проживает в доме № 12 по ул. Воскресенская, так как знают это, видели ее в доме.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Следовательно, Третьякова Л.Е., являясь собственником 1/2 жилого помещения- квартиры № 13 в доме № 12 по ул. Воскресенская в г. Архангельске, обязана производить оплату коммунальных услуг, в том числе оплату за холодную и горячую воду несмотря на произведенные оплаты за данные услуги, начисляемые МУ « ИРЦ» по месту ее регистрации, и независимо от того проживает она в жилом помещении или нет.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Третьяковой Л.Е. по встречному исковому заявлению подлежит взысканию госпошлина в пользу ТСЖ « Воскресенская- 12» в сумме 290 руб. 94 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,
РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Третьякова Василия Игоревича к ТСЖ» Воскресенская-12» о взыскании излишне начисленных и выплаченных платежей в сумме 4040 рублей, морального вреда в сумме 1000 рублей отказать.
В удовлетворении исковых требований Третьяковой Лилии Евгеньевны к ТСЖ « Воскресенская-12» о перерасчете коммунальных платежей в сумме 7273 рубля 65 копеек отказать.
Взыскать с Третьяковой Лилии Евгеньевны в пользу ТСЖ « Воскресенская- 12» задолженность по коммунальным платежам в сумме 7273 рубля 65 копеек и госпошлину в возврат в сумме 290 рублей 94 копейки.
Решение может быть обжаловано в Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью судебного участка № 1 Ломоносовского округа г.Архангелска.

Решение в окончательной форме принято 23 марта 2009 года.
№1
Ломоносовского округа
Мировой судья Г.Н. Кочевая

В тексте возможны орфографические ошибки из за автоматического перевода изображения в текстовый документ

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 2005 г. N 184-ФЗ размер платы граждан за коммунальные услуги должны соответствовать предельным индексам, устанавливаемым в соответствии со статьей 6 названного закона

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ, вступающим в силу с 1 января 2006 г., плата за коммунальные услуги для граждан - нанимателей и собственников жилых помещений устанавливается с учетом надбавок к ценам (тарифам) для потребителей, определяемых в соответствии с указанным Федеральным законом

3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307
"О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"
Правила предоставления коммунальных услуг
… 2. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
15. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами
19. При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:
а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам;
б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней. При этом исполнитель производит 1 раз в квартал, а если это предусмотрено договором - 1 раз в год, корректировку размера платы за такие коммунальные услуги в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам;
43. В случае если в жилом помещении проживают потребители, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством субъектов Российской Федерации за счет средств соответствующих бюджетов предоставляются при оплате коммунальных услуг льготы в виде скидки, размер платы за коммунальные услуги уменьшается на величину скидки.
Приложение N 2
к Правилам предоставления
коммунальных услуг гражданам
Расчет
размера платы за коммунальные услуги
… 3) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (руб.) определяется по формуле:

P = n x N x T , (3)
ky.i i j ky

где:
n - количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том
i жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.);
N - норматив потребления соответствующей коммунальной услуги (для
j холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и
водоотведения - куб. м в месяц на 1 чел.; для
электроснабжения - кВт.час в месяц на 1 чел.);
T - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в
ky соответствии с законодательством Российской Федерации (для
холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и
водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения
- руб./кВт. х час);